Cómo la tecnología está abriendo nuevos caminos en el sector de la Construcción y en el sector Inmobiliario
Las técnicas tradicionales de construcción están experimentando una rápida y constante transformación. Los profesionales de ambos sectores cada vez están más abiertos a la transformación digital. La implementación de tecnología innovadora se conoce generalmente como Construtech y la adopción de medidas acordes a este concepto sigue transformando la industria tal y como la conocemos en la actualidad.
Tras la crisis financiera de 2008, con una caída de los valores inmobiliarios, las empresas se vieron empujadas a utilizar la tecnología para descubrir nuevas oportunidades y mejorar la rentabilidad a través de una administración más eficiente. Antes de ese periodo, el sector inmobiliario era un sector mucho más conservador y que se mantenía muy analógico todavía. Como resultado, la inversión en Proptech no ha parado de aumentar, alcanzando un máximo de 15.000 millones de dólares en 2019.
Tendencias tecnológicas que guían el futuro del sector inmobiliario y de la construcción
Con un entorno tecnológico en rápido crecimiento, la innovación no deja de impulsar nuevas tendencias. La constante evolución y transformación de estos sectores hace que sea casi imposible mantenerse al día. Sin embargo, estas son algunas de las principales tendencias que ofrecen soluciones Construtech y Proptech punteras.
Internet de las cosas (IoT): Pese al impacto de la epidemia de COVID-19, se espera que las empresas y las startups aumenten su inversión en el Internet de las Cosas en los próximos años. En el sector de la construcción y el sector inmobiliario, las aplicaciones de la IoT abarcan diversas aplicaciones con el uso de dispositivos inteligentes que realizan operaciones y actividades repetitivas y que no necesitan un mantenimiento externo. Por un lado, supone una mejora de la eficiencia y la productividad, y por otro, reduce las emisiones de carbono. También ayuda a mejorar la seguridad mediante el uso de la tecnología de geolocalización para detectar amenazas con antelación y disminuir los daños ambientales.
Computación en la nube: Esta tecnología tiene la capacidad de alterar, utilizar, acceder, gestionar y compartir los datos almacenados en servidores de forma remota para los sectores de la construcción y el inmobiliario. En las obras de construcción, el intercambio de datos en tiempo real es extremadamente ventajoso, ya que evita retrasos y permite la finalización de los proyectos a tiempo, además de suponer un ahorro de dinero significativo.
Big Data: Los datos parecen haberse convertido en el petróleo de la era de Internet, ya que cada día se crean aproximadamente 2,5 quintillones de bytes y teniendo en cuenta la velocidad de crecimiento del sector de la construcción, esta cifra seguirá aumentando. Los datos pueden ser extremadamente útiles para identificar tendencias y la probabilidad de peligros en la construcción para poder evitarlos.
Los datos recopilados a través de dispositivos mediante sensores pueden utilizarse para identificar cómo utilizar el combustible de forma más eficiente con el fin de reducir los gastos y el impacto medioambiental. Los datos también pueden volverse a cargar en los sistemas BIM para organizar posibles tareas cuando sea necesario.
BIM (Building Information Modeling): Con una tasa de crecimiento anual compuesta del 17,5% entre 2018 y 2023, se espera que el mercado mundial de Building Information Modeling (BIM) alcance los 14.000 millones de dólares en 2023. Durante este periodo, se prevé que América del Norte sea el líder mundial, con más del 30% del mercado.
A pesar de que la aceptación del BIM se ha demorado en los últimos 35 años, un análisis de McKinsey indicaba que esta tecnología tiene hoy una tasa de adopción del 60% al 70%. Las empresas pueden ceñirse a los presupuestos y cumplir los estrictos calendarios de construcción utilizando la tecnología BIM.
Posicionamiento de Israel como líder mundial en Construtech y Proptech gracias a sus startups innovadoras
Con unas cifras de aproximadamente 45.000 millones de dólares en fusiones y adquisiciones, y ofertas públicas iniciales desde 2014, la demanda mundial de innovación israelí va en aumento. Un número cada vez mayor de empresas israelíes de PropTech y Construtech se incorporarán al mercado estadounidense a medida que el sector de la tecnología inmobiliaria siga prosperando.
El empleo de mano de obra no cualificada en la construcción tiene una serie de implicaciones que, según la encuesta de la AGC de 2020, implican un aumento de los costes de los proyectos y una prolongación de los plazos de ejecución. Estos problemas han llevado a una startup israelí a desarrollar robots autónomos e inteligentes para las obras de construcción. La primera propuesta de la startup es un robot de acabado de paneles de yeso que puede enyesar, lijar y pintar, que se empleará para hacer frente a la grave escasez de trabajadores cualificados en el sector de la construcción.
Este robot, desarrollado en 2018, está construido para resistir las exigentes condiciones de una obra de construcción. Cuenta con tecnologías de escaneo 3D y modelado en tiempo real aprobadas por la USPTO, un planificador de trayectorias autónomo y un alcance de suelo a techo. El robot está equipado con modernos sensores y funciona íntegramente con baterías.
Otra startup israelí utiliza su tecnología para automatizar el sector de la gestión inmobiliaria. Ofrecen soluciones que permiten la previsión con antelación del mantenimiento de la propiedad, las reparaciones y otros problemas, así como los ingresos operativos mensuales de una propiedad.
El modelo de negocio de la startup se basa en una tarifa fija mensual y utiliza los datos, la IA y la automatización del flujo de trabajo para proporcionar una herramienta de gestión personalizada, con todo incluido, y que calcula los ingresos netos de explotación de las propiedades en alquiler. El mantenimiento, el seguro de vacantes, la administración de los inquilinos y los listados de alquiler están incluidos en el precio fijo con todo incluido, lo que elimina los riesgos y las variables desconocidas de poseer una propiedad en alquiler mientras se generan ganancias constantes.
En la actualidad, existen un gran número de fondos inmobiliarios, promotores y family offices que pierden una gran cantidad de tiempo y esfuerzo en la gestión manual de sus datos, perpetuando el uso de las anticuadas hojas de Excel. Esto da como resultado directo que, muchos inversores privados e instituciones, no puedan realizar los mejores análisis basados en datos. Como respuesta a ello, una startup israelí, fundada en 2019, ha desarrollado una plataforma de software para el mercado inmobiliario que gestiona datos sobre inversiones y activos.
Los inversores del sector inmobiliario pueden hacer uso de la plataforma para facilitar su transformación de los métodos tradicionales basados en hojas de Excel a los flujos de trabajo automatizados de hoy en día. La plataforma también reúne todos los datos y la información financiera, optimiza el trabajo rutinario, analiza los costes, el rendimiento y otros factores, y ofrece acceso a los datos sobre los fondos, los promotores y los inversores, a la vez que garantiza la seguridad y la integridad de los datos.
Los avances técnicos estimulan el crecimiento del sector
La tecnología del sector inmobiliario en Israel se encuentra todavía en sus primeras etapas. Sin embargo, se espera que esto cambie y que la industria crezca en los próximos años como resultado de un mayor progreso económico, soluciones tecnológicas ingeniosas y la cultura de innovación israelí. El establecimiento del primer centro tecnológico para la construcción en Israel, la iniciativa Construction Innovation Zone, es un paso importante hacia el desarrollo del sector. La iniciativa pretende combinar la innovación de las startups israelíes con el desarrollo inmobiliario y la construcción.
